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自己的房子被人用假证完成过户,登记机关需要负责赔偿吗?

编辑 : 福建lol电竞博彩律师事务所 时间 : 2018-09-14 11:37 浏览量 : 83

自己是房子的房主,拥有合法证件,有人伪装房主,用假证件与他人在登记处完成了房屋产权的过户,厦门律师表示,那么真正的房主能否要求登记处撤销登记?或者说登记处能否赔偿房主的损失?厦门律师指出,因登记错误给他人造成损害,登记机构是需要承担赔偿责任的。下面我们通过一个案例了解一下。

房屋登记错误,登记机关应负责

1、厦门法律案例

李先生于2006年买了一套住房,可搬进去刚半个月,却有人以房东的名义来收房租。李先生莫名其妙。后经查得知,来收房租的肖先生是原来的房主,而李先生是从租住房孙某手中买的房。孙某曾以买房的名义将原房主肖先生的相关证件以假证件掉了包,并与李先生办理了房屋过户手续。肖先生要求登记机关撤销李先生的登记,并赔偿自己的损失。他的请求会得到法院的支持吗?

2、厦门律师解读

肖先生不能要求登记机关撤销李先生的房屋登记,但可以要求登记机关赔偿其损失。我国《物权法》规定,受让人受让财产时是善意的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。本案中,作为受让人的李先生善意取得了该房屋的所有权,肖先生不能要求登记机关撤销其登记。厦门律师表示,对于肖先生因此遭受的损失,我国《物权法》同时规定,因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。因此,权属登记机关未发现孙某以调包的证件办理登记手续,造成登记错误,给肖先生造成了损失,应当承担赔偿责任。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第二十一条当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。

因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。

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