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买房后还未过户,如何防止开发商把房子另卖?

编辑 : 福建lol电竞博彩律师事务所 时间 : 2019-06-05 06:44 浏览量 : 21

1、厦门法律案例

廖某与某地产公司签订了一套别墅买卖合同。合同约定:廖某先支付一半的价款,余款付清后办理房屋过户手续。在此期间,因该套别墅地理位置、环境、配套设施等都比较不错,欲购买此房的大有人在。廖先生虽然签订了买卖合同,也支付了一半价款,但心中依然不踏实。

他如何才能防止开发商将别墅另卖呢?

2、厦门律师解读

廖某可以向登记机构申请预告登记。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制卖方把该不动产另外转让给他人,保障债权人将来取得物权而作的登记。所以,当廖先生与地产公司签订了买卖合同和有了申请预告登记的约定后,就可以申请预告登记。这样,如果地产公司将该别墅再转卖给其他人,未经廖先生的同意,其转让行为是不发生法律效力的。但是预告登记同样也有时间限制,即预告登记之日起三个月内未申请产权过户登记的,预告登记失效。所以,廖先生应在三个月内办理过户登记,否则预告登记失效。

3、相关法条链接

《中华人民共和国物权法》

第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

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