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欠房租一年以上,能否以超过诉讼时效拒付租金?

编辑 : 福建lol电竞博彩律师事务所 时间 : 2018-08-30 15:37 浏览量 : 101

租房后一直拖欠房租未缴,甚至超过了一年,此时房客是否可以以超过诉讼时效期间为由拒绝支付租金?厦门律师表示,适用诉讼时效期间的前提是租赁关系结束后开始计算,而持续租住且不缴房租是持续违法行为,不使用该规则,下面通过一个案例讲解一下。

房租超出诉讼时效

1、厦门法律案例

2006年5月1日起,房某将自己的一套住房租给同事代某居住,租赁合同约定租金每三个月一付。从2006年8月起代某一直拒付租金,房某碍于同事的情面始终未予催缴。2007年9月房某告知代某,如其再不交租金就将其诉至法院,代某以诉讼时效已过为由,未予理睬。房某的诉讼时效是否真如代某所说已过期了呢?

2、厦门律师解读

代某的理由不成立。虽然我国法律规定了延付或拒付租金的诉讼时效期间为一年,但在本案中代某自2006年8月起一直未付租金,其不法行为处于持续状态,并且仍在继续,而诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。也就是说如果代某在房屋租赁关系结束后一年内不交租金而房某也一直没有催要的话,可以适用诉讼时效制度。但其不法行为是持续的,所以诉讼时效并未过期。

3、相关法条链接

《中华人民共和国民法通则》

第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年:

(一)身体受到伤害要求赔偿的;

(二)出售质量不合格的商品未声明的;

(三)延付或者拒付租金的;

(四)寄存财物被丢失或者损毁的。

厦门律师指出,从以上为大家整理的材料中,我们可以了解到诉讼时效不能成为拖欠房租的理由。所以,如果你也遇到此类的事情,不管你是租客还是房东都可以利用法律手段来为自己维权了。不要因为自己不懂法律常识而犯了不该犯的错误。

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