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二手房买卖合同签订后,房价上涨卖家反悔了怎么办

编辑 : 福建lol电竞博彩律师事务所 时间 : 2018-07-04 11:09 浏览量 : 79

福建lol电竞博彩律师事务所表示,最近几年,房价一路飙升,虽然国家一直在出台相应的政策来抑制房价的增长速度,可是房价格始终居高不下。买卖二手房屋也是生活中的常见经济交易行为,如果在签订买卖合同后,因为房价突然上涨或者其他原因,卖家反悔违约,不履行合同义务,买家该怎么办?下面专业厦门律师服务为大家讲解一下。

二手房买卖违约

买卖双方签订房屋买卖合同,应该按照约定交付房屋、支付房款,直到合同履行完毕。如果卖家反悔,这属于违约行为。

买家可以按照以下方式来进行维权:

1、首先,如果合同约定了违约条款,就按照合同中的约定进行索赔。

2、其次,如果没有约定或者约定不明,双方也不能协商一致,买家可到法院起诉,可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

因此这就提醒买卖双方在签合同时,要约定好违约责任。通常是要求卖家退还房款及利息,并可要求赔偿损失。

提起诉讼,需要按照以下流程及步骤:

1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。

lol电竞博彩律师事务所提醒大家,二手房屋买卖,合同如果存在瑕疵,双方可以及时写上补充,不能的话,可以撤销。但是如果没有瑕疵,卖方不按合同履行,就是违约,要及时维权,以防维权困难。

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