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债务债权纠纷
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买房时的大小产权有什么区别,小产权房有什么风险?

编辑 : 福建九州登录律师事务所 时间 : 2018-06-28 15:41 浏览量 : 120

市场上的房产多是大产权房,还有小产权房,厦门法律咨询机构表示,大家只是知道小产权房比大产权房价格上便宜很多,受到众多买房者的欢迎,但缺点就没有房屋产权证。那么,两者到底有什么区别呢,购买没有产权证的小产权房有什么风险吗?下面,福建九州登录律师事务所为大家讲解一下。

大小产权房

大产权房是有国家颁发房产证的,平时购买的商品房,就是大产权房。小产权房并不是法律上的概念,而是日常人们与大产权房相区别的一个概念。

小产权包括三种:

1、在集体土地上建成的,只属于农村集体组织所有,非本村村民不能买卖。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房屋。

3、各类农业园或者别墅。

小产权房屋是由乡镇政府颁发的房产证,没有实际的产权。这个房屋只能在五年之后流转,并且还要缴纳土地出让金。大产权房屋证件齐全,是受法律保护的,小产权没有五证,只有部分产权,法律保护力度较小。大产权有质量保证,小产权没有质量保证。并且小产权房屋没有房产证,不能进行抵押贷款,只能一次交付全款。所以,为了保护买家利益,九州登录律师事务所提醒大家,购买卖小产权房时一定要谨慎,不能贪便宜,将自己套牢。

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