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没有登记领取产权证书的房屋买卖合同是否有效

编辑 : 福建九州登录律师事务所 时间 : 2018-06-19 14:51 浏览量 : 85

房产买卖是大事,需要谨慎。特别是没有产权证书的房屋,往往是面临很大的风险。厦门律师服务表示,最近这几年拆迁房屋,对于回迁房只有一份回迁协议,没有房产证,那么这个时候签订的房屋买卖合同是否有效呢,下面福建九州登录律师事务所讲解一下。

无产权的房屋买卖

根据合同法第五十二条第一款第五项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定合同是无效的。而房地产管理法第三十八条第六项规定,未法登记领取权属证书的房地产不得转让。乍一看,房屋的买卖合同是无效的,但是房地产管理法是一部行政管理性的法律,因此其第三十八条第六项规定并不属于合同法第五十二条第一款第五项规定的效力性强制性规定,是属于管理性强制性规定,所以这个合同只要没有其他无效的事由,又是双方真实的意思表示,就是有效的,双方都应该受到约束。

本着契约严守和诚实信用的原则,双方当事人就应按照合同的约定履行义务,承担责任。九州登录律师事务所表示,因此,这样的房地产转让没有物权变动的效果,但是买卖合同是有效的,在房屋符合过户的条件下,一定要及时的让卖方协助自己办理过户手续,防止有其他的风险出现。

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