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厦门律师咨询——房产买卖中未按约定支付按揭纠纷案例

编辑 : 福建lol电竞博彩律师事务所 时间 : 2018-04-23 17:02 浏览量 : 105

厦门律师咨询:本案例是双方签订房产买卖合同后,买方未按照合同规定按时支付按揭,使得产权尚未过户的卖方受到了严重信用损失,故起诉买方的违约行为。

案情简介:

2013年8月12日,吴某、陈某与纪某签订《房产买卖协议》,将其名下座落于厦门市同安区九曜山家园2号1303室的房产卖给纪某。双方在协议中约定,在该房产产权过户到纪某名下之前,纪某须每月按时足额支付吴某、陈某在银行的按揭余款(包括本金及利息),如未按时足额还款逾期三次,视为悔约,纪某应按协议约定,向吴某、陈某,支付该房产总价款20%的金额,作违约金。而协议签订后,纪某多次逾期支付按揭款项达十余次,严重违反了双方的约定,构成根本违约,对吴某、陈某在国家征信体统的信用遭受到严重损害。为挽回吴某、陈某的利益损失,吴某、陈某委托本所律师黄平旺代理该案件。在律师的指导下,吴某、陈某准备好《房产买卖协议书》、《个人一手住房购置贷款明细》、《公证书》、《借记卡账户历史明细清单》、《自营历史明细表》等证据材料后,将纪某告上法庭。

法院判决:

法院认为,从纪某提供的还贷记录看,纪某至少有四次未再当月还贷,显然对逾期还贷具有主观故意。依据双方签订的《房产买卖协议书》的约定,预期还贷超过三次的应当按照协议约定承担违约责任。该房产总价款为1240000元,因此,纪某应按房产总价款20%支付吴某、陈某违约金人民币249800元的诉讼请求符合合同约定,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,依法应予以支持。

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